Наглухо застегнуты, с фигой наперевес

Наглухо застегнуты, с фигой наперевес

Самый Надежный Банк России предложил новую схему привлечения денег граждан на строительство жилья.

Строительный бизнес показал печально известному закону № 214-ФЗ (о долевом строительстве) большую фигу. Причем, сделал это демонстративно: смотрите все! Застройщики не желают делать свой бизнес прозрачным, как того требует закон. И бросить в них за это камень рука поднимается с трудом. Почему-то распределение содержимого бюджетов всех уровней может быть покрыто мраком. Почему-то формирование тарифов монополистов от ЖКХ – тайна за семью печатями. Отчего же тогда застройщики должны выходить на рынок, что называется, грудь нараспашку? Выворачивать «домашнюю» бухгалтерию наизнанку? Вот и появляются все новые «модельеры», которые создают образцы маскировочных халатов, прикрывающих сбор денег на долевое строительство. Банк предложил схему финансирования, по которой застройщик по-прежнему начинает рекрутировать покупателей-дольщиков с момента установки забора на площадке. Только сами строители не будут брать деньги с граждан, а за ручку приведут их в банк. Там покупатели положат свои кровные на депозит до окончания строительства. От застройщика получат бумагу о резервировании квартиры. Проценты по депозиту не начисляются, – закрыть его можно в любой момент. По окончании строительства деньги передаются застройщику, а квартира – покупателю. Само же строительство будет вестись на кредит, который предоставляет застройщику банк. Процент будет зависеть от того, как активно пойдет кампания по привлечению покупателей. Не явятся призывники на пункт сбора, банк прокредитует застройщика по рыночной ставке – примерно 14%. А если будущие квартиры разойдутся все и сразу, то ставка снизится, условно говоря, до 5%. Основной смысл новинки в том, чтобы деньги не переходили непосредственно из рук граждан в сейфы застройщика. Прокладка в виде банка позволяет участникам не плясать под дудку закона о долевом строительстве. Впрочем, схема и впрямь неплоха, каждая из сторон найдет в ней свой интерес. Застройщик получает финансирование, банк – бесплатные кредитные ресурсы и дополнительных клиентов. А покупатель обретает долгожданное спокойствие. Ведь деньги он отдает не кому-нибудь, а Самому Надежному Банку. И за строительством банк будет следить почище любого надзирателя. Одно плохо – схема не универсальна. По сути, банк берет на себя солидарную ответственность с застройщиком, против которой так возражают банки в законе о долевом строительстве. Понятно, что он будет работать только с узким кругом доверенных компаний, а выбор жилья окажется крайне ограниченным. К тому же схема хорошо работает на растущем рынке, когда жилье дорожает. А вдруг оно начнет резко падать в цене? Люди массово бросятся забирать деньги, чтобы купить в другом месте дешевле. И как тогда банк с застройщиком будут выкручиваться? В порядке подстраховки банк требует, чтобы застройщик вложил в дело не менее 20% собственных средств. А лучше 30%. У застройщика это вызывает аллергию. Он привык работать на дармовых деньгах дольщика. И надо ли уточнять, что и риски банка, и проценты по кредиту, и выделение застройщиком собственных денег – все в конечном счете будет оплачено покупателем за счет повышения цены? В этом смысле предложенный механизм, очевидно, не самодостаточен. Он бы не родился на свет, не окажись непродуманным 214-й закон. Идея банка родилась не столько по принципу «за», сколько «против». Ну почему мы раз за разом вынуждены левой ногой чесать правое ухо?

С. Д.


Рисковать можно. Но не своими деньгами Банк предложил обойти закон о долевом строительстве. Схема надежная (деньги вкладчики могут вернуть в любой момент), но затратная (жилье станет дороже – участие банка утяжеляет цену). Вопрос: готовы ли вы платить за надежность? Борис Криштул, продюсер: – По-хорошему, вопрос нужно было поставить ребром: когда, наконец, наши чиновники будут принимать законы, которые урегулируют в пользу покупателя уже сложившиеся связи? Причем, таким образом, чтобы человек, проплатив деньги, был уверен, что за них он действительно купит то жилье, на которое рассчитывал изначально, а не получит через два года свои деньги назад за вычетом двадцати процентов. Иван Смирнов, гость нашего сайта: – Да, готов заплатить за надежность. Насколько я понимаю, цены на жилье ниже на этапе инвестирования строительства. Поэтому люди и участвуют в подобных предприятиях. Несмотря на то, что цена поднимется, я готов заплатить за то, чтобы быть уверенным, что никуда мои деньги не пропадут. А результатом станет покупка квартиры. Ирина С., студентка: – Вообще-то, в данной схеме имя банка внушает доверие. Видимо, на то и расчет. Но где гарантия, что никому не известные финансовые структуры, банки-карлики не начнут потом изобретать свои «кривые» схемы? Тогда вообще неизвестно, чем это кончится. Поэтому лучше не рисковать. Я готова заплатить за надежность, но так, чтобы на моей стороне железно стоял закон. Василий Антонович, пенсионер: – В эти игры можно играть, когда у вас лишние деньги есть. Почему бы не рискнуть и не нажить капитал? А пропали, так и не жалко!