Муниципальную меняем как свою

В редакцию пришли два письма на одну тему. Андрей Самохин пишет, что хочет срочно поменять квартиру на другую в Москве или Подмосковье. Но ему заявили, что это может сделать только собственник жилья. А у Андрея оно – муниципальное. Чета Савельевых намеревается переехать в другой регион и тоже с обменом жилья, но есть сомнения – разрешат ли городские власти эту процедуру, ведь их квартира принадлежит не им, а также муниципалитету.

Судя по письмам, вся проблема в том, что обе семьи не желают приватизировать жилье, потому что сомневаются в необходимости стать частниками, и совершенно не уверены, насколько это будет лучше и выгоднее в будущем. Вот и интересуются, есть ли законы, разрешающие нанимателям обмен муниципального жилья в Москве или такой обмен, связанный с переездом в другой город.

– Теперь имеются. 26 мая 2009 года правительство утвердило Положение об обмене жилыми помещениями в Москве (постановление № 491-ПП). Согласно этому документу, горожане могут обменять муниципальную квартиру на приватизированную, в том числе – на жилье в другом городе.

Следует разъяснить, что здесь имеются в виду квартиры, в которых горожане проживают по договору социального найма. До сих пор многие из них не считали себя в таких квартирах хозяевами, а потому даже не пробовали их обменять. С принятием названного выше постановления власти не препятствуют горожанам в обмене муниципального жилья. Для совершения сделки потребуется лишь согласие руководителей населенного пункта, куда семья собирается переехать. Если же родители имеют несовершеннолетних детей или в квартире, которую хотят обменять, живут недееспособные родственники, то, согласно закону № 48-ФЗ от 24.04.2008 года «Об опеке и попечительстве», потребуется разрешение органов опеки.

Трудности еще могут возникнуть при оформлении договора обмена в ситуации, когда один из проживающих в квартире собирается переехать, а другой – нет. Тогда при несогласии сторон окончательное решение вынесет суд.

Занимается подбором вариантов, оформлением бумаг ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья». Желающему совершить обмен нужно только написать заявление. Однако стоит помнить, что москвичи должны будут также получить письменное согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Нужно также знать, что обмен не разрешат, если права на квартиру не подтверждены или оспариваются, если она признана непригодной для проживания или расположена в доме, который по уже принятому решению готовится к сносу или капремонту.

Олег Александров, юрист