Жизнь в «сносных» условиях

«До основанья, а затем...». Когда-то радикально-революционный, ныне этот слоган стал строительным. Прекрасно, что на месте старых развалюх и «хрущоб» возводятся современные жилые здания! Но торжеству архитектурной эстетики и внутридомового комфорта сопутствует болезненная, хлопотная и чаще всего небыстрая процедура расселения сносимых домов. Как жителям не потерять, а выиграть при сносе морально и физически устаревшего здания? На наиболее часто встречающиеся в редакционной почте письма по этому вопросу отвечает опытный юрист-жилищник.

Все идет по плану «Я «прописана» в комнате в трехкомнатной коммунальной квартире. Комната не приватизирована. К 2010 году нас должны снести (мы уже – в плане сноса). Что лучше сделать – приватизировать комнату или нет? Смогу ли я получить в дальнейшем квартиру в этом же районе (может быть, с доплатой), если приватизирую ее? Варвара». – Приватизируете вы или нет свою комнату, неважно: в любом случае получите при отселении отдельную однокомнатную квартиру. Подчеркну: в Москве отселение в коммунальные квартиры не производится. Квартиру вам обязаны предоставить в районе проживания, согласно действующему законодательству (закон «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения»), за исключением случаев переселения в ЦАО и Зеленограде – там все происходит в границах этих административных округов. Исключение составляют также случаи с переселением граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными. Если при переселении в связи со сносом предоставляются два и более жилых помещения, то одна из квартир членам одной семьи предоставляется в районе проживания (точнее, в районе, где когда-то находился дом, который пошел под снос). Возможен вариант: компенсация в денежном выражении по соглашению сторон. В некоторых случаях желание граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы может быть удовлетворено при наличии такой возможности у отселяющего лица. Разумеется, такое переселение должно произойти в пределах г. Москвы. Расшифровке не поддается «Как известно, в соответствии с действующим законодательством граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других помещений по договорам социального найма в случае, если: – дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; – жилое помещение подлежит переводу в нежилое; – жилое помещение признано непригодным для проживания; – после капремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися (другой вариант – помещение увеличится, и число квадратных метров на члена семьи существенно превысит норму предоставления). В связи с этим вопросы. Как расшифровать понятие «существенно»? Можно ли этот термин выразить в квадратных метрах? Если собственник жилого помещения захочет выселить семью из квартиры, которая превышает норму на N-ое количество квадратных метров, ему достаточно осуществить перепланировку и еще немного увеличить площадь? Сергей Семенович». – «Существенно» – это оценочное понятие, которое не расшифровано в ЖК РФ. Поэтому дать вам разъяснения по существу, к сожалению, не представляется возможным. На второй вопрос отвечу так: речь ведь идет о реконструкции дома, но не о реконструкции квартиры. Поэтому перепланировка здесь ни при чем, тем более что никаких последствий в плане выселения она за собой не влечет. Нет нужды «Можем ли мы с мужем встать в очередь на улучшение жилищных условий, если: – дом идет под снос; – я «прописана» в 2-комнатной квартире, собственником которой является мой отец. «Прописана» я там одна. Общая площадь – 43 кв. метра; – квартира приватизирована; – мама с папой в разводе с 1991 года; – муж «прописан» у своих родителей (мама, папа и сестра) в неприватизированной 3-комнатной квартире (площадь 60 кв. метров)? Если я верно толкую норму права, содержащуюся в ст. 31 ЖК, мы (я и муж) являемся членами семей соответственно собственника/нанимателя. Согласно ст. 51 ЖК РФ для нас прямых оснований для постановки на очередь нет. Но можно ли учесть тот факт, что мы – вновь образованная семья и можем не иметь никаких отношений с родней? Понятно, что формально мы все же имеем право пользоваться квартирой наравне с собственником/нанимателем. Но хотелось бы стать участником программы «Молодой семье – доступное жилье» и желательно быть при этом очередником. Или у нас нет шансов, и мы можем относиться лишь к категории «имеющие сверх социальной нормы, но желающие улучшить жилищные условия»? Вероника». – У вас отдельная семья, и вы не входите в состав семьи собственника квартиры, в которой проживаете. Постановка на очередь возможна при наличии учетной нормы жилплощади 10 кв. метров общей площади и статуса малоимущего гражданина. Участниками программы «Молодой семье...» вы можете стать при соблюдении следующих условий: постоянное проживание в Москве, супруги – младше 30 лет, продолжительность брака не должна превышать трех лет. В случае рождения ребенка такое ограничение снимается. Для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий оснований нет. Число семей и квартир совпадет «Наш дом стоит в плане на снос. В квартире живут четыре семьи родственников (всего семь человек). Как будет выделяться жилплощадь при переселении? Татьяна Вишнева». – Каждой семье должны предоставить отдельную квартиру.

На вопросы отвечал: юрист Пантюшов Олег Викторович, (консультации, ведение дел в суде). Тел. (095)265-48-85, 8(909)909-85-33.

Подготовили Елена Анучкина и Алексей Казаков