Что за цифрами?

По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.

Кто в лидерах

Лидером роста стал Западный административный округ, где «квадрат» вырос на 9,9% до 207,3 тыс. рублей. Помимо традиционно качественных характеристик района, в этом году дополнительным стимулом к росту цен в ЗАО стало известие о расширении столицы именно в этом направлении. За ЗАО следует прибавивший в стоимости 8,1% Центральный административный округ, где цена квадратного метра по-прежнему остается самой высокой по Москве – 273,4 тыс. рублей. Аутсайдерами по уровню цен традиционно выступают Восточный и Юго-Восточный административные округа. Там вторичное жилье в среднем предлагается по цене 139 тыс. рублей за квадратный метр.

– Объем вторичных квартир, выставленных на продажу в Москве, в 2011 году сократился на 9,3% до 47,9 тыс. объектов, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Наиболее заметно это в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном административных округах. Там предложение уменьшилось на 15%. При этом в ЗАО и ЦАО число экспонируемых квартир уменьшилось не более чем на 3%.

Эти цифры подтверждают, что покупатели продолжают выбирать самые дешевые предложения на рынке. В 2012 году мы не ожидаем кардинального изменения ситуации, скорее всего, рынок останется в состоянии равновесия. Многое будет зависеть от макроэкономического фона, который определит вектор развития экономики. Резкого бегства капитала в недвижимость весной этого года мы тоже не прогнозируем.

– Действительно, цены медленно, но неотвратимо весь прошлый год росли, отчего дешевое жилье постепенно вымывалось, – отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – А новые объекты уже выставлялись по более высокой цене. Таким образом, нижняя ценовая граница сдвигалась в сторону увеличения.

И хотя в Москве подорожали все категории жилья, но наибольшие изменения произошли в нижней границе эконом-класса. Если весной 2010 года, к примеру, «двушка» в Филях в кирпичной пятиэтажке стоила 5,5 млн рублей, то уже весной 2011 – 6,5 млн рублей, а сейчас такие квартиры выставлены за 7,5 млн рублей.

Правда, эксперты отмечают, что эти процессы не столько демонстрируют повышение цен на недвижимость, сколько серьезное удешевление денег. «Если сравнить, как за этот год выросли цены на продукты, на вещи, на коммунальные услуги, – говорит Виктор Щеблецов, – то рост цен на квартиры лишь демонстрирует общую тенденцию к удешевлению денег».

Дорогие мои столицы

По итогам 2011 года регионами с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остаются Москва (средняя цена кв. метра – 180 538 руб.), Санкт-Петербург (88 138 руб.) и Подмосковье (71 677 руб.). Несмотря на то, что по динамике роста цен столицы оказались в середине списка (рост в Москве – 7%, в Питере – 8,8%), а Московская область – почти в конце (рост составил всего 1,4%), в денежном эквиваленте эти изменения оказались весьма неприятны для покупателей.

В Санкт-Петербурге квадратный метр увеличился, на первый взгляд, незначительно – всего на 7120 рублей. Однако для покупателей это обернулось серьезной доплатой, так как подорожала недвижимость всех категорий. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 14,7%: теперь самая недорогая «однушка» в среднем обойдется в 2 794 149 рублей, на 358 356 рублей дороже, чем в прошлом году. А за полноразмерную однокомнатную придется доплатить 454 033 рублей (средняя цена такой квартиры – 3 552 838 рублей). За двухкомнатную нужно выложить дополнительно уже больше полумиллиона – 567 767, так как средняя цена выросла на 12,4% (до 5 157 977 рублей).

Марина Скубицкая