Новостройки стали дороже «вторички»

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», в июне средняя цена предложения одного кв. метра жилья на первичном рынке столицы на 6,5% превысила средний уровень цен вторичного рынка. В Подмосковье же все наоборот – готовые квартиры предлагаются на четверть дороже квартир в строящихся домах.

Такая ситуация обусловлена разной структурой предложения в этих регионах. Если в Москве более 40% предложения первичного рынка – это дома бизнес-класса и выше, с высокой стоимостью «квадрата», то в области среди новостроек преобладает экономкласс.

Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке мегаполиса составляет сегодня 215,8 тыс. рублей, на вторичном – 202,6 тыс. В Подмосковье эти показатели выглядят соответственно так: 71,1 и 90,4 тыс. рублей.

Действительно, в Москве на фоне сокращения объема ввода новостроек и ограниченного бюджетного предложения на первичном рынке наблюдаем постоянный рост спроса на объекты вторичной недвижимости, спектр которых сегодня достаточно велик. А рост цен не превышает одного процента в месяц. Что же касается области, то здесь большой объем нового вводимого жилья все равно не останавливает ценовой прирост на регулярном рынке. Планы по расширению Москвы и развитию Московской области привлекают туда все больше покупателей жилья. В связи с ростом спроса наблюдается и рост цен.

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки»