О-очень дорогие «квадраты»

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с I по III квартал 2012 г. число новостроек внутри Третьего транспортного кольца выросло почти на 15%.

В частности, весной квартиры предлагались в 48 объектах, а осенью 2012 г. – уже в 55 домах. Однако справедливости ради следует отметить, что из девяти объектов, поступивших на продажу за это время, был только один новый проект на стадии фундаментных работ. Это BARRIN HOUSE на Малой Пироговской улице, вл. 3 – монолитный 11-секционный дом переменной этажности (7-12 этажей). В нем предусмотрено 312 квартир от 58 до 394 кв. м, которые в III квартале 2012 г. можно было приобрести от 350 000 до 600 000 руб. за метр. Ввод дома в эксплуатацию намечен на середину 2015 г.

Остальные дома из тех, что не предлагались в I квартале 2012 г., в III квартале находились уже на стадии отделки или были готовы. Среди наиболее крупных объектов, поступивших на продажу за этот период, можно назвать ROYAL HOUSE ON YAUZA (Наставнический пер., д. 3) на 114 квартир и «Четыре солнца» (Большая Татарская ул., вл. 13) на 214 квартир.

Однако самым крупным проектом, где летом 2012 г. возобновились продажи, стал «Well House на Дубровке» (1-я улица Машиностроения, вл. 4/16), рассчитанный на 1004 квартиры. Это 8-секционный монолитный дом от 19 до 30 этажей, где предусмотрены 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы от 48 до 325 кв. м. Он планируется к вводу в эксплуатацию в конце 2012 г. Стоимость квартир в нем варьировалась от 144 000 до 211 000 руб. за метр.

Средняя стоимость метра в отдельных районах претерпела заметные изменения. В частности, средняя цена за «квадрат» в Замоскворечье выросла на 16%: с 305 100 до 357 300 руб. Причина заключается в возобновлении продаж в ЖК «Четыре солнца», где стоимость метра в III квартале варьировалась от 460 000 до 650 000 руб., в то время как по другим объектам в этом районе цены не превышали 490 000 руб. за «квадрат».

Высокий прирост цен за рассматриваемый период продемонстрировал также район Якиманка – с 421 300 до 459 900 руб. за метр в среднем, или на 9%. Основная причина состоит в подорожании квартир в ЖК «Sky House» (Мытная ул., вл. 40-44). В I квартале 2012 г. жилье здесь предлагалось по 215 000 – 368 000 руб. за «квадрат», а в III квартале – до 439 000 руб. за метр.

Увеличение средних цен также характерно для Мещанского района: с 525 300 до 587 900 руб. за «квадрат», или почти на 12%. Это произошло из-за того, что к III кварталу 2012 г. в этом районе был распродан менее дорогой объект в переулке Печатников, д. 19, где в начале года жилье предлагалось по 367 000 – 415 000 руб. за «квадрат», и на первичном рынке остался более дорогой проект – «Легенда Цветного» (Цветной бульвар, вл. 2), где стоимость квартир в III квартале варьировалась от 359 000 до 784 000 руб. за метр.

В среднем же цены на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса почти не изменились с I по III квартал 2012 г.

Владимир Симонов