Подогретая «вторичка»

На вторичном рынке московского жилья цены поднялись и пока приостановились. А в Подмосковье по-прежнему квартиры в два раза дешевле!

По данным общериэлторского вестника «Тригон», средние январские цены квадратного метра на «вторичке» выглядят довольно устрашающе: самая низкая – 649 долларов (в «хрущевских» домах по ветке метро «Тушинская» – «Планерная» и «Курская» – «Измайловский парк»). Причем это только в трехкомнатных квартирах. В тех же домах по тем же веткам метро средняя цена метра в «однушках» и «двушках» – 843 и 777 долларов соответственно. Практически во всех «хрущевских» малоэтажках трехкомнатные квартиры дешевле малокомнатных.

Чуть выше цены на трехкомнатные квартиры в домах того же типа по веткам метро «Менделеевская» – «Петровско-Разумовская», «Павелецкая» – «Каширская» и «Текстильщики» – «Выхино»: средняя цена метра здесь соответственно 665, 667 и 679 долларов. А вот метр в «однушках» и «двушках» дешевле всего только на ветке «Текстильщики» – «Выхино»: 796 и 726 долларов (здесь вообще самые дешевые по городу малокомнатные квартиры в «хрущобах»).

Однокомнатные квартиры в «хрущобах» по ветке «Менделеевская» – «Петровско-Разумовская» предлагаются по средней цене за метр 865 долларов, двухкомнатные – 679 долларов. А на ветке «Павелецкая» – «Каширская» цена метра в одно-двухкомнатных «хрущобах» довольно высока: от 850 долларов и выше (а в иных домах того же типа зашкаливает за 900 долларов – в зависимости от местоположения дома, проведенного капремонта, состояния квартиры, вида из окон).

Дороже всего «квадрат» в однокомнатных «хрущовках» по веткам метро «Парк культуры» – «Юго-Западная» (1028 долларов), «Проспект Мира» – «ВДНХ» (952), «Комсомольская» – «Улица Подбельского» (934), «Белорусская» – «Сокол» и «Кунцевская» – «Крылатское» (902 доллара). Цена метра в двухкомнатных квартирах здесь варьируется в диапазоне от 821 до 901 доллара.

Сравните: подмосковный «хрущобный» метр в январе предлагался по средней цене 423 доллара в трехкомнатных, 389 долларов в двухкомнатных и 463 доллара в однокомнатных квартирах. Как видите, здесь та же тенденция: метр в однокомнатных квартирах дороже, что связано с сохраняющимся дефицитом «однушек».

Следом за «хрущовками» по ценовым характеристикам идет квадратный метр в панельных домах вторичного рынка. Тут самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются на отрезках метро «Текстильщики» – «Выхино» (802 доллара за метр), «Варшавская» – «Красногвардейская» (820), «Каховская» – «Пражская» (829 долларов за метр).

Cамые дорогие однокомнатные в «панельках» – на отрезках метро «Белорусская» – «Сокол» (1043 доллара за метр), «Фили» – «Пионерская» (1016), «Кунцевская» – «Крылатское» (967), «Проспект Мира» – «ВДНХ» (949 долларов за метр), «Таганская» – «Волгоградский проспект» (946), «Площадь Ильича» – «Новогиреево» (932), «Комсомольская» – «Улица Подбельского» (897 долларов за метр).

Самые дешевые типовые «двушки» в панельных домах – по веткам «Текстильщики» – «Выхино» (788 долларов за метр), «Варшавская» – «Красногвардейская» (793), «Измайловская» – «Щелковская» (797 долларов за метр). Самые дешевые типовые трехкомнатные квартиры на отрезке метро «Варшавская» – «Красногвардейская» (757 долларов за метр).

Самые дорогие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в панельных домах – по веткам «Белорусская» – «Сокол» (991–1045 долларов за метр), «Кунцевская» – «Крылатское» (968-1096 долларов за метр) и «Фили» – «Пионерская» (966–1175 долларов за метр). Здесь же и самые дорогие «двушки» и «трешки» в панельных домах улучшенной планировки – средняя цена вторичного метра тут колеблется в пределах от 1051 до1079 долларов в двухкомнатных и от 1065 до 1180 долларов – в трехкомнатных квартирах.

В панельных домах улучшенной планировки по этим же веткам расположены и самые дорогие «однушки» вторичного рынка – 971–1035 долларов в среднем за метр. Самые дешевые квартиры в панельных домах улучшенной планировки – на отрезках метро «Текстильщики» – «Выхино» (770–850 долларов за метр) и «Каховская» – «Пражская» (796-822 доллара за метр).

Сравните: в панельных домах улучшенной планировки ближнего Подмосковья средняя цена квадратного метра в «однушках» – 482 доллара, в «двушках» и «трешках» – 452, в многокомнатных квартирах – 462 доллара. А в обычных серийных панельных домах ближнего Подмосковья – и того дешевле: 445–477 долларов за метр.

Причем учтите: речь идет о средней цене за квадратный метр, то есть реальная цена самого дешевого квадратного метра может быть на 50–80 долларов меньше, а самого дорогого – соответственно на столько же больше.

Парадоксально, но средняя цена метра в так называемых «сталинских» домах в ближнем Подмосковье колеблется примерно в тех же пределах: 450–482 доллара. «Сталинки» за Московской кольцевой не в цене, и понятно почему: много лет в большинстве из них не было капитального ремонта. А вот в Москве квадратный метр в таких зданиях ценится даже выше метра в панельных домах улучшенной планировки! Хотя и в Москве «сталинские» дома не менее старые, чем в Подмосковье, и также многие из них стоят без капремонта десятилетиями. Конечно, повторим, речь идет о средней цене, то есть плохое состояние дома все-таки дает простор для торга, и цену метра удается часто снизить на 100 долларов, а то и больше.

Самые дешевые «сталинские» дома расположены на отрезках метро «Тушинская» – «Планерная» (629–825 долларов за метр), «Ботанический сад» – «Медведково» (706–862), «Варшавская» – «Красногвардейская» (779–927), «Текстильщики» – «Выхино» (695–859 долларов за метр).

Давид Бах