Только без глупостей!

В наступившем 2012-м квадратный метр будет дорожать умеренными темпами – в пределах 10%, считает большинство аналитиков. И рынок жилой недвижимости, скорее всего, останется в состоянии равновесия.

Как и в последние три года, массовый спрос в 2012-м будет ориентирован на дешевое типовое жилье, полагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». И напоминает, что в столице цены на вторичную недвижимость в течение 2011-го топталась на месте, а на фоне инфляции их показательный прирост вообще не был заметен: на вторичном рынке «квадрат» эконом-класса подорожал лишь на 3% – в среднем до 162 тыс. рублей.

– В новом году стоит ожидать ужесточения налоговой политики, увеличения нагрузки на физических лиц и недвижимость. Несмотря на дефицит новостроек в Москве, это может привести к снижению активности рынка и явиться фактором стабилизации цен, – высказывает свою точку зрения Владислав Луцков, гендиректор аналитического центра «Миэль»

В числе других «сдерживающих факторов»: возможные рецидивы финансового кризиса, невысокие темпы роста денежной массы, вывод капиталов за рубеж, снизившаяся инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. Да и ипотечное кредитование не становится массовым явлением, несмотря на меры господдержки.

Наиболее высокий рост цен в Москве возможен у отдельных объектов эконом-класса, находящихся сегодня в начальной стадии строительной готовности: в течение 2012 года они могут подорожать на 15–20%, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Предстоящее расширение границ Москвы и появление на юго-западе от столицы «новых» территорий не привело к существенным изменениям цен. Стоимость кв. метра в главных городах «новой» Москвы (Троицке, Щербинке и Коммунарке) увеличилась на 5,5%, а в остальных городах ближнего Подмосковья – на 3,5%.

Существенный рост цен на жилье в «новой» Москве, считают аналитики, произойдет лишь тогда, когда начнутся реальные инвестиции в инфраструктуру. Впрочем, высказывается и иное мнение: еще один спекулятивный скачок цен (примерно на 10%) возможен после окончательного присоединения к столице новых территорий, что запланировано на середину нынешнего лета.

Андрей Горлов