В область на ПМЖ

В область на ПМЖ

Тенденция переезда москвичей в города ближнего Подмосковья с каждым годом только усиливается. По данным экспертов, доля таких покупателей недвижимости достигла почти 30%. В основном – это молодые пары, не имеющие средств на приобретение жилья в столице, семьи с детьми, желающие увеличить жилплощадь за счет более дешевого областного квадратного метра, а также пенсионеры. И по всем признакам миграция москвичей в область продолжится.

Плюс экономия

Современные жилищные комплексы как на дрожжах растут в Химках, Красногорске, Мытищах, Балашихе, Реутове, Видном. Причем цены на квартиры здесь процентов на 15–20 меньше, чем в спальных районах Москвы. И миллион-полтора рублей экономии при покупке, к примеру, двухкомнатной однотипной квартиры – подспорье, например, для молодой семьи немалое. Довольно часто на сэкономленные деньги приобретается импортный автомобиль, полный комплект мебели и еще остается, чтобы после ремонта квартиры провести отпуск на приличном курорте.

Еще больше можно сэкономить, если вложиться в квартиру в городах так называемого среднего Подмосковья в зоне 20–50 км от МКАД – Чехове, Домодедове, Щелкове, Ногинске, Троицке... В этом случае в виде «выручки» окажется уже от 25 до 40%, плюс – куда лучшие экологические условия для проживания! Кстати, в последнее время люди со средним достатком стараются вкладываться в жилье именно в районах с благоприятной экологической обстановкой. Хотя и встречаются «удивительные» исключения.

Так в одну из риелторских компаний обратился мужчина, попросивший подобрать ему квартиру с окнами... на МКАД. Или на шоссе, идущее из города. И этот довольно странный выбор – вовсе не из желания сэкономить. Просто клиент не переносил тишины.

Вопрос о качестве проживания в области тоже снят с повестки дня. В домах, которые сейчас возводятся в подмосковных городах, оно не уступает столичным новостройкам, а «свежие» серии (монолитные и монолитно-кирпичные) по многим факторам даже превосходят традиционную московскую панель.

Другой вопрос: на работу придется ездить в столицу, потому как найти достойное место в этих городах пока довольно проблематично. Хотя область весьма привлекательна для людей творческих и свободных профессий, кому бывать ежедневно в офисе вовсе не обязательно.

Выбор во всех сегментах

Не секрет, что самыми «дешевыми» районами столицы считаются Капотня, Выхино-Жулебино, Печатники, где стоимость вторичного жилья не превышает 120 тыс. руб. за кв. м. Жилье здесь, как в новостройках, так и на вторичном рынке, процентов на 20 дешевле чем, скажем, в Северном, Западном или Юго-Западном округах Москвы, не говоря уже о территории в пределах Третьего транспортного кольца. За 4,5–5 миллионов, которыми может располагать молодая успешная семья, если хорошо постараться, в спальном районе столицы можно купить разве что однокомнатную квартиру. И то лишь в пятиэтажной «вторичке». В то же время за эти же деньги в ближайшем Подмосковье продаются прекрасные двухкомнатные квартиры в новостройке. Более 50% потенциальных покупателей-москвичей готовы воспользоваться такой возможностью.

«С начала кризиса для покупателей не только в сегменте эконом-класса, но и в бизнесе, на первый план вышла общая стоимость квартиры, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Вторым по важности фактором стала стадия готовности дома, а также репутация застройщика. Покупатели подмосковной недвижимости стали обращать больше внимания на такие факторы, как местоположение выбираемого жилья, инфраструктура района и города, а также на планировочные решения, как самого дома, так и квартиры».

Наиболее востребованными на первичном рынке области (впрочем, как и в Москве) по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные квартиры. В них вселяются почти 75% новоселов. Молодожены предпочитают в области модные нынче квартиры-студии. Подмосковные застройщики в этом вопросе быстро сориентировались и теперь в каждом современном жилом комплексе планируются студии площадью от 25 кв. м. Дома, как и в столице строятся самой разной высотности – от 9 до 20 с лишним этажей. Кстати, на самые верхние, откуда простираются виды на лесные и водные массивы, спрос довольно высокий.

Естественно, прежде чем решиться на переезд в область, потенциальный покупатель хочет знать: насколько удобно добираться до Москвы и обратно, есть ли детский сад, школа, больница, другие объекты инфраструктуры. Исследования показывают, что порядка 95% желающих приобрести жилье в области, изучив ситуацию, что называется на месте, ориентируются на определенный город, остальным же – все равно, что выбрать, в пределах 10–15 км от МКАД они готовы рассматривать любое направление.

Сергей Романов