Зеленоградский вариант: «спецов» привлекают жильем

Полтора года назад правительство Москвы решило построить жилой комплекс с использованием ипотечного кредитования для сотрудников предприятий электронной промышленности Зеленограда. Основная цель эксперимента – обеспечить их жильем, закрепить и привлечь на предприятия микроэлектроники квалифицированных специалистов, вовлечь средства населения в инвестиционный процесс.

Определены основные параметры ипотечных кредитов: не более 70% от стоимости квартиры, обслуживание и погашение кредита равными ежемесячными платежами в течение трех лет с процентной ставкой не выше 10% в валюте.
Предполагается, что основную часть средств, необходимых для начального, самого трудного этапа строительства двух корпусов и подземного гаража-стоянки будет профинансировано инвесторами. Это Московский инновационный фонд и некоммерческое партнерство «Стадион» Ангстрем». Финансовым менеджером проекта определили АКБ «Зелак-Банк».
После завершения всего строительства ресурсы предприятий должны стать финансовым источником для оформления кредита в банке, обеспеченного жилой недвижимостью (ипотека). Функции заказчика сооружения жилого корпуса передали ОАО «Зинвест».
Сегодня эксперимент с использованием механизма ипотечного кредитования в 10-м микрорайоне Зеленограда выходит на финишную прямую. Строительство скоро начнется.
«Учитывая низкую платежеспособность зеленоградцев, правительство Москвы поставило цель: максимально снизить стоимость жилья, приблизив ее к себестоимости строительства, которая в домах монолитного домостроения составляет примерно 300 долларов за квадратный метр, - рассказывает заместитель управы Александр Коломейцев. – Градостроительное обоснование размещения жилого комплекса в десятом микрорайоне по заказу ОАО «Зинвест» выполнили специалисты ГУП Научно-исследовательского института Генерального плана Москвы. Под строительство корпусов отвели чудесный ландшафтный участок около 2 га в долинном комплексе реки Сходни, входящий в природный комплекс города и сложившейся застройки. Возведенный жилой комплекс примкнет к главной городской магистрали и поможет сформировать архитектурный облик микрорайона. Уже сегодня, глядя на ситуационный план, можно представить будущий архитектурный «красавец», который, я уверен, станет визитной карточкой четвертого микрорайона.
Оба корпуса будут возведены по индивидуальным проектам. В нежилых встроенных помещениях площадью чуть более полутора тысяч кв.м предполагается разместить офисы, продовольственный магазин, аптеку, кафе, предприятия бытового обслуживания. Для жителей планируется соорудить подземный гараж на 155 и гостевые стоянки на 51 машино-место.
Оба корпуса – разноэтажные, от 8 до 17 этажей. Они увеличат жилищный фонд микрорайона на 250 квартир, а численность проживающих в нем – на 640 человек. Специалисты НИиПИ Генплана считают, что прибавка «детского населения» требует дополнительных учебных площадей, поэтому предполагается одновременно со строительством комплекса возвести пристройку на 240 мест к существующей школе.
В зоне застройки сохранятся все ценные породы деревьев и открытая автостоянка у одного из старых корпусов района.

Александр Миль