Гарантийное обязательство – альтернатива страховки

Ежегодно в Москве около 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате чего добросовестные приобретатели остаются без квадратных метров, а подчас и без денег. Поэтому вполне естественно желание покупателей квартир подстраховаться от возможных проблем. Способов этого немало, но не все они эффективны настолько, насколько это декларируется.

Система госрегистрации прав на недвижимость в России не предполагает финансовой ответственности государства за нанесенный добросовестному приобретателю ущерб. То есть в случае признания сделки недействительной никакой защиты с этой стороны собственнику жилья ждать не стоит. Система государственной регистрации недвижимости в США, в отличие от российской, подразумевает полную финансовую ответственность государства перед добросовестным приобретателем. В этой стране широко распространено страхование титула, которое является дополнительным механизмом защиты интересов потребителей. В России же титульное страхование развито слабо. Обязательным оно является только при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Страховой полис действительно страхует покупателя недвижимости от возможных неприятностей, но, как считают специалисты, реально пока еще не является полноценным инструментом защиты, так как законодательство не дает ответов на ряд ключевых вопросов. Ставки титульного страхования составляют от 0,5 до 4% от страховой суммы в год. Дополнительно собственнику придется заплатить за оценку жилья, анализ собранных документов. Кроме того, страховая компания потребует от клиента большое количество справок. Добровольное страхование титула, таким образом, становится серьезной обузой для будущего собственника жилья. В июне 2002 года компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» начала выдавать своим клиентам Гарантийные обязательства, подтвердив тем самым, что готова нести полную финансовую ответственность за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. Помощь в защите прав собственности гарантируется каждому клиенту компании независимо от срока давности покупки. Никакой дополнительной платы при получении гарантийных обязательств не требуется. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Борис Басин