Дом дому рознь и по цене и по качеству

Дешевого по нынешним ценам жилья в московских новостройках, вопреки прогнозам многих специалистов, становится с каждым днем все меньше и меньше.

Относительно недорогие квартиры предлагаются пока еще в 11-м микрорайоне Марьинского парка (станция метро «Братиславская») – например, здесь в уже сданных домах довольно удачной серии П-3М и улучшенной серии П-44Т можно купить у компании «Жилстройиндустрия» квартиры с отделкой по цене от 557 долларов за метр (к сведению читателей: в однокомнатных квартирах, как практически во всех нынешних новостройках, метр стоит дороже, чем в двух– и трехкомнатных). В сданных домах серии КОПЭ в микрорайоне 40 у станции метро «Люблино» квартиры с отделкой та же компания предлагает по цене от 573 долларов за «квадрат». В доме той же серии на Пролетарском проспекте в Сабурове метр подороже – от 673 долларов.
Первая ипотечная компания (группа «ПИК») тоже предлагает квартиры с отделкой в сданных домах Марьинского парка и Люблина по таким же низким ценам – 558–584 доллара за метр. А еще продает квартиры в строящихся монолитных домах Беляева на улице Островитянова – от 663 долларов за метр, Северного Бутова – от 670 долларов, на Фестивальной улице (недалеко от станции метро «Речной вокзал») – от 683 долларов, в Свиблове – от 750 долларов за метр.
В строящихся кирпичных домах Митина в квартирах с отделкой компания «Стройиндустрия» продает квадратный метр по цене от 650 долларов и с рассрочкой, в кирпичных домах Измайлова – от 700 долларов за метр.
Известная риэлторская фирма «Миэль» предлагает квартиры без отделки в недавно сданном корпусе 2 дома 47 по Полтавской улице неподалеку от станции метро «Савеловская» – от 757 долларов за «квадрат», в сданном доме на Октябрьском поле – от 795 долларов, в строящихся домах Бескудникова и вблизи станции метро «Петровско-Разумовская» – от 609 долларов, на Каширке в строящемся доме (срок сдачи – II квартал 2002 года) – от 670 долларов, на улице Толбухина в Кунцеве (срок сдачи – IV квартал 2002 года) – от 680 долларов за квадратный метр.
Другая не менее известная риэлторская компания «МИАН» продает квартиры без отделки в монолитных домах Никулина (микрорайон 1, корпуса 4 «а» и «б») за 835–885 долларов за «квадрат», причем с рассрочкой до мая. Сдача этих корпусов намечена на третий квартал 2002 года. А в Куркине та же компания продает жилье в домах по индивидуальному проекту, сдача которых намечена на третий и четвертый квартал текущего года, по 600–720 долларов за квадратный метр.
В жилом комплексе «Поселок художников» в строящихся по индивидуальному проекту домах вблизи станции метро «Сокол» на улице Врубеля застройщик «Капитал груп» продает квадратный метр по цене от 800 долларов. Здесь есть как одноуровневые, так и двухуровневые квартиры – и в тех и в других потолки выше трех метров, стеклопакеты и прочий комфорт, присущий полуэлитным домам. Кроме того, застройщик обещает отгороженную охраняемую территорию и подземные автостоянки. Правда, квартиры здесь сдаются с так называемой свободной планировкой, – то есть покупатель уже сам, за свой счет будет «нарезать» купленную площадь на комнаты, ставить, где угодно и какие угодно стенки с арками и без, настилать полы, класть плитку и клеить обои.
А самые дешевые квартиры (с отделкой и без отделки) по-прежнему продаются в новостройках ближнего Подмосковья. Например, «Строительная компания» предлагает жилье по следующим ценам: в Серпухове – от 199 долларов за квадратный метр, в Домодедове – от 320 долларов, в Подольске – от 339 долларов, в Троицке – от 375 долларов за «квадрат».
Особенности серий
Что это за наиболее часто упоминаемые серии панельных домов – П-44Т, П-3М, КОПЭ?
Жилые здания серии П-3М – это 8-16-этажные панельные дома из обычных четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с одно-, двух-, трех– и четырехкомнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. В домах этого типа обычно имеются техническое подполье и чердак для размещения инженерных конструкций. Два лифта: пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский на 630 кг. Дома теплые: наружные стены состоят из трехслойных панелей толщиной 300 мм, внутренние железобетонные – толщиной 140 и 180 мм. Перегородки – 80 мм. Железобетонные перекрытия между этажами толщиной 140 мм. На каждом этаже – мусоропровод. Вентиляция – естественная вытяжная через вентблоки в санкабине и в кухне.
Серия П-44Т – это улучшенная модификация некогда самой распространенной серии П-44. Отличается довольно просторными кухнями: в двухкомнатных квартирах – 9–10 кв.м, в трехкомнатных – 12–13 «квадратов». Хорошая звуко– и теплоизоляция. Серию отличают эркеры, мансарды, удачные цветовые гаммы внешней отделки. Некоторые думают, что это наполовину кирпичный дом, но он даже не обложен кирпичом – его «кирпичный» внешний вид определяет декоративная плитка «под кирпич». Серия эта довольно дорогая, потому и квартиры здесь продаются по достаточно высоким ценам. Возводит эти серии в столице ДСК-1.
Дома серии КОПЭ – это 17-этажные «панельки» из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с одно-, двух– и трехкомнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Естественная вытяжная вентиляция через вентблоки в санкабине и в кухне. Любителям перестраивать типовые квартиры по собственному усмотрению следует покупать жилье в домах серии КОПЭ, где ни одна внутренняя межкомнатная перегородка обычно не является несущей – стены можно «двигать» и даже вовсе ликвидировать. В доме есть техподполье и чердак для размещения инженерных конструкций. Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский на 630 кг. Дома серии КОПЭ – тоже теплые: наружные стены состоят из трехслойных панелей толщиной 300 мм, внутренние железобетонные – толщиной 140 и 180 мм. Перегородки – 80 мм. Железобетонные перекрытия между этажами толщиной 140 мм. На каждом этаже – мусоропровод.

Давид Бах