Исправить нельзя переписать

Объединенный хор застройщиков и риэлторов поет долевому строительству заупокойную. По их мнению, закон об участии в долевом строительстве просто убийственен для схемы продажи жилья на этапе строительства. Как утверждают практики, работать по нему невозможно.

Существуют документы, которые можно исправить. Закон о дольщиках риэлторы относят к числу тех, что можно только переписать заново. Недавно этот тезис получил дополнительное подтверждение в ходе заочного диспута между риэлторами и законодателями. Сначала Московская ассоциация-гильдия риэлторов организовала «круглый стол» по обсуждению закона, на котором участники назвали с десяток проблем, возникших в связи с его вступлением в силу. А спустя пару дней вице-спикер Госдумы Георгий Боос на конференции, созванной фондом «Институт экономики города», согласился, что в законе «перебалансированы права и обязанности застройщиков и дольщиков». В связи с этим еще 15 марта в Думу были переданы поправки, которые, как он надеется, могут быть приняты уже в текущую сессию. Казалось бы, вот оно, взаимопонимание. Да только обозначенные Георгием Валентиновичем поправки составляют лишь треть риэлторского списка, к тому же разместившуюся в нижней его части. Так что, если даже их и примут, решающего значения для застройщиков они иметь не будут. По мнению ряда профессиональных участников рынка, новые правила игры были исходно направлены на сворачивание долевого строительства. По словам президента МАГР Михаила Гороховского, это не закон о защите дольщиков, но закон, обязывающий застройщика строить дома на кредитные деньги и продавать готовый продукт. А президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак на основе приватных бесед с депутатами подтвердил, что в Госдуме, оказывается, серьезно обсуждался вопрос о запрете долевого строительства. Однако законодатели решили, что запрещать нехорошо, лучше вытеснить его созданием невыносимых условий. Со своей стороны Г. Боос заявил, что нельзя загонять рынок только в одну форму, только в долевое строительство. Есть жилищно-накопительные кооперативы, есть ЖСК, есть и другие схемы. Это все надо развивать. На прямо поставленный вопрос о намерении убрать с рынка долевое строительство искусственным путем Г. Боос ответил: «Не надо ничего убирать. Рынок сам уберет. К долевому строительству будет готово всегда не более 10 – 12% граждан страны. У людей нет таких текущих доходов, чтобы инвестировать свои деньги в будущее жилье. Даже в экономически развитых странах граждане в массе своей не могут сразу заплатить за квартиру. В том числе и у представителей среднего класса есть необходимость в кредитовании. Так и у нас, ипотека сразу же реально расширяет число участников. И по мере перехода к цивилизованным доходам граждан и цивилизованным формам ипотеки она станет возможной для 70 – 80% населения. Около 10% все равно будут покупать на собственные средства. Но останутся ли они дольщиками или начнут приобретать готовое жилье – это будет следствием меняющихся отношений покупателей с застройщиками». Как видно, позиции сошлись. Разница лишь в оценке степени внешнего воздействия на процесс: умрет ли долевое строительство само, или ему помогут.

Сергей Домнин