По весне за метрами

По весне за метрами

«Весной подготовишь почву – зимой будешь с урожаем» – это относится и к квадратным метрам. Сейчас самое время покупать квартиры в строящихся домах, заселение которых намечено на осень—зиму, особенно в домах повышенной комфортности, где на этапе строительства идеально выдержано соотношение «цена – качество». К тому же сегодня цены на полуэлитные метры еще относительно невысоки.

И все же начнем с достаточно дорогих, но очень симпатичных проектов, ибо и тут, несмотря на довольно высокую стоимость метра, соотношение «цена – качество» выдержано оптимально. Несколько известных риэлторских фирм, в частности, компания «Миэль», начали реализацию квартир в строящемся жилом комплексе повышенной комфортности «Крестьянская Застава» (его сдадут в 4-м квартале). Расположен комплекс в удобном и престижном месте: на пересечении улиц 1-й Дубровской и Марксистской, в пяти минутах ходьбы от станции метро. Стоимость квадратного метра здесь – 990-1200 у. е. Красивый монолитный, отделанный кирпичом дом с подземным гаражом – разноэтажный: секции от 14 до 19 этажей. Просторные квартиры: однокомнатные – 47–60 кв. м, двухкомнатные – 57–82, трехкомнатные – 79—108, четырехкомнатные – 111–143 кв. м. Высота потолков – 3 метра.
Правда, поскольку квартиры здесь сдаются «под отделку», то реальная стоимость метра существенно выше. Да и большинство квартир имеет свободную планировку, то есть продается просто общая площадь, и вам самому придется ставить межкомнатные перегородки, чтобы «нарезать» ее на комнаты требуемого лично вам метража. А это все – дополнительные вложения.
Немного дешевле – от 885 у. е. – «квадрат» в строящемся монолитном 17-этажном трехсекционном доме на ул. Маршала Жукова. Расположен он вблизи набережной Новикова-Прибоя, недалеко от станции метро «Октябрьское поле», но тут уж придется пользоваться транспортом. Зато из окон выше третьего этажа будет видна Москва-река и расположенный за нею Серебряный бор.
Экология – не последнее дело
Несколько риэлторских компаний (в частности, тот же «Миэль» и МИАН) продолжают реализацию квартир на Юго-Западе Москвы в живописном Никулине. Недавно здесь во 2-м микрорайоне началось возведение еще одного 14–17-этажного жилого комплекса серии П-111 с двухуровневыми квартирами улучшенной планировки (высота потолков – 2,7 м; наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из полистирола; квартиры сдаются «под отделку», но межкомнатные перегородки есть, проведена сантехническая и электрическая разводка). Сдача дома намечена на конец нынешнего года – начало следующего. Стоимость метра сегодня от 730 до 770 у.е., но с ростом строящегося здания увеличивается и цена метра. Зато пока возможна рассрочка.
Возводимый дом расположился на улице Академика Анохина в непосредственной близости от лесного массива, в одном из самых экологически чистых районов столицы, который к тому же находится недалеко от крупных транспортных развязок – проспектов Ленинского и Вернадского и в пяти-восьми минутах езды общественным транспортом от станции метро «Юго-Западная». Микрорайон Никулино-2 будет включать в себя несколько жилых корпусов, школу, детсад, торговый центр с подземным гаражом на 550 машино-мест, трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс и прочие необходимые объекты социальной инфраструктуры.
Не менее живописным и экологически чистым местом продолжает оставаться Куркино, где цена квадратного метра пока совсем невысока – от 650 до 800 у.е. (в зависимости от готовности и качества дома).
Еще о серии И-155
После публикации в нашей газете 26 февраля заметки «Конструктор на улицах Москвы» (о домах повышенной комфортности серии И-155, сочетающих два качества: панельность, то есть промышленную основу, и индивидуальность) читатели стали интересоваться, где и по какой цене продаются квартиры в подобных домах. Отвечаем: начата реализация квартир «под отделку» в строящемся доме повышенной комфортности серии И-155 в микрорайоне Новые Кузьминки (Волжский бульвар, 114-а, корп. 19, 10 минут пешего хода от станции метро «Кузьминки»). «Квадрат» предлагается здесь по удивительно низкой цене – от 650 у.е. Причем пока – до ноября – предоставляется рассрочка.
Место тут тоже живописное и предоставляет возможность как пассивного, так и активного отдыха. Кузьминки – уникальный памятник дворцово-парковой архитектуры, занесенный в список мировой культуры ЮНЕСКО. Здесь находится бывшая усадьба князей Голицыных, над созданием которой трудились Казаков, Воронихин, Жилярди. Кузьминский лесопарк – один из самых больших в Москве. На берегах каждого из трех прудов даются напрокат лодки и гидромотоциклы. В расположенном неподалеку спорткомплексе АЗЛК всегда открыты несколько десятков секций для взрослых и детей, действует бильярдный и конноспортивный клуб. Для автовладельцев этот район – рай: масса автостоянок, буквально на каждом шагу предприятия автосервиса, есть специализированные магазины запчастей. На пересечении Волжского бульвара с Волгоградским проспектом – полный комплекс услуг, от мойки до серьезного ремонта.
Вообще, быт в районе Волжского бульвара решен умно и крайне удобно. Много школ, детских садов и яслей. Развита сеть круглосуточных магазинов, есть несколько рынков.
Строящийся в Кузьминках дом современной серии И-155, как и все дома этой серии, обладает повышенной тепло– и звукоизоляцией. Причем утеплитель, прячущийся между слоев железобетона, пожаробезопасен и экологически чист (это негорючая минеральная вата, производящаяся по лицензии известной датской фирмы ROCKWOOL). Дом выгодно отличают просторные холлы, деревянные стеклопакеты, системы отопления с терморегуляцией, эркеры, наличие места для консьержки.

Давид Бах