В ожидании Карлсона

В ожидании Карлсона

Идея устроить мансардные этажи в малоэтажных домах появилась в Нижнем Новгороде в 90-х годах прошлого века. Выгода казалась соблазнительной: через подкрышные надстройки полуторамиллионный областной центр в дополнение к имеющимся 30 миллионам квадратных метров жилья мог получить еще без малого миллион. Тем более что уже имеется удачный опыт Перми, Саратова и Подмосковья...

Был еще один плюс: сам дом, к которому пристраивалась мансарда, начинал как бы новую жизнь: обновлялись системы тепло-, водо– и газоснабжения, ремонтировались лестничные пролеты. Но после осуществления ряда пилотных проектов пристройка мансард практически прекратилась. – Прежде всего из-за экономической составляющей, – поясняет заместитель генерального директора Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Александр Кузнецов. – Любой инвестор считает собственную выгоду, и если на каждый вложенный рубль он не получит хотя бы полтора – два, работа для него теряет всякий смысл. Кроме того, мансардную пристройку можно выполнить при жестком условии: если фундамент здания, его стены обладают необходимым запасом прочности. А в двух-, трех– четырехэтажных домах, где пытались осуществить проект, эти параметры слабоваты. Усиливать их – значит наращивать себестоимость, и по цене, устраивающей застройщика, такие квартиры под крышей очень трудно продать. Есть еще одна проблема: прежде чем трансформировать идею «жилье для Карлсона» в городскую программу, необходимо подготовить более-менее значительный объем муниципального фонда, но «чистого» в этом смысле жилья на территории Нижнего нет. Квартиры в большей, если не в максимальной степени, давно приватизированы, муниципальными остаются разве что чердаки и подвалы. Кроме того, вряд ли кто из жильцов будет в восторге от строительного шума и мусора. Правда, сегодня существуют самые разные варианты надстройки мансард. Как с отселением жителей верхнего этажа, так и без него. Есть технологии, позволяющие вести работы, минуя подъезды – через подъемники. К тому же в строительстве мансард могут быть заинтересованы и жильцы надстраиваемых домов, желающие получить дополнительную площадь. Несмотря на бедность городской казны, нижегородские власти все же склоняются к мысли реанимировать сооружение мансард. – Это обещает немалые выгоды, – говорит первый заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода Сергей Медведев. – Речь идет о домах старого жилищного фонда в престижной центральной части города. Рыночная цена квадратного метра здесь не в пример выше его себестоимости, даже если брать новое строительство. На чем муниципалитет в принципе может выиграть, перемещая часть полученной прибыли на индустриальные окраины, где дополнительные средства можно использовать на капитальный ремонт жилфонда и благоустройство. А если объем денег будет солидным, то возможно и строительство жилья для социально незащищенных горожан. Ожидается, что в нынешнем году мэрия разработает программу мансардного строительства и представит ее для утверждения депутатам городской думы.

Александр Шаршунов, Нижний Новгород – специально для «КР»