Инвестиции – это всегда риск

Я хочу купить новую квартиру. Но пока фирма продает лишь воздух, нет даже котлована. Как узнать, будет построен дом или нет? Ю. МАКСИМОВА

Сегодня многие покупатели стараются купить квартиру еще на уровне котлована: в этом случае она должна обходиться значительно дешевле. Это так. Но есть опасность, что деньги-то вы отдадите, а квартиру можете не получить. Совсем недавно в Юго-Западном округе некая фирма собрала кругленькую сумму и исчезла, дома, естественно, не построив. Поэтому, если вы решили купить квартиру на «нуле», то нужно быть очень внимательным при выборе застройщика. Естественно, лучше обращаться в фирму, которая уже на слуху, которая не один год работает на рынке. Ее знают, ей доверяют, и она не исчезнет с рынка. Могут быть сдвинуты сроки сдачи дома, или попросят доплатить некоторую сумму, но эти моменты должны быть учтены в договоре.
Даже если фирма раскручена (может, больше за счет массированной рекламы), все равно обязательно попросите учредительные документы. Если фирма серьезная, то это не вызовет у нее каких-то вопросов. А вот если под разными предлогами вам отказываются показать документы, то это должно вас насторожить, и с такой фирмой дел лучше не иметь.
Но самым главным документом является инвестиционный контракт на объект. Если он у фирмы есть, то надо выяснить, какие права и обязанности по нему ложатся на фирму, может ли она привлекать долевых инвесторов, то есть население. Кроме того, у фирмы обязательно должно быть постановление местных органов власти об отводе земель под строительство. Это один из гарантов надежности фирмы.
Ну и, наконец, сделку можно застраховать. Однако если страховая компания отказывается страховать сделку, то и вам лучше отказаться от приобретения квартиры в этом доме.

Лариса МОШКИНА, начальник правового управления корпорации «Социальная инициатива»

Оснований для регистрации нет

Могу ли я получить временную регистрацию в новой квартире до получения прав собственности?
Кирилл П.

К сожалению, вы не можете зарегистрироваться в приобретенной квартире без документов, которые подтверждают ваши права на эту квартиру, так как только они являются основанием для получения регистрации по данному адресу.

Глеб ЧИРКОВ, начальник юридического отдела агентства недвижимости МИАН