Невеликое переселение народа

Невеликое переселение народа

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов взялось растормошить не склонных к переменам россиян, прежде всего попавших в трудное положение жителей моногородов. Оно предлагает квалифицированную работу, жилье в долг и цивилизованный порядок переезда на новое место жительства.

АРИЖК и группа компаний «ИСТ» приступили к реализации пилотного проекта программы «Переезд». Испытывающим финансовые трудности россиянам предоставлена возможность поискать счастья на стороне – там, где их ждут хорошая работа и готовое жилье. Почти как в сказке. Инициатором и идейным вдохновителем новшества стало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов – организация, созданная в разгар кризиса для помощи проблемным ипотечным заемщикам. Тогда суть государственной поддержки сводилась к существенному снижению платежей заемщиков сроком на 12 месяцев. После чего надо возобновлять погашение несколько разбухшего за время отсрочки кредита.

Однако очень скоро в агентстве на практике убедились в том, о чем оппоненты предупреждали с самого начала: год – явно недостаточный срок для восстановления заработков до уровня, позволяющего гасить кредит, взятый в «тучные» годы.

Наиболее остро проблема проявляется в моногородах. Люди имеют высокую квалификацию, готовы трудиться в поте лица, но достойной работы для них нет. В то же время в стране есть отдельные «точки роста», где ощущается недостаток именно в квалифицированных специалистах, где им готовы платить сравнительно приличную зарплату и где бизнес уже инвестировал средства в строительство жилья для будущих работников.

Роль брачного агентства, соединяющего заинтересованные стороны, взялось исполнить АРИЖК. При этом потенциальные наниматели и работники сами решат, насколько они подходят друг другу. Агентство берется обеспечить по возможности безболезненный переезд семьи к новому месту работы. Дело это не простое, особенно в период кризиса. Купить квартиру в другом городе не на что. Кредит безработному никто не даст. Продать старое жилье, потом купить новое не всегда возможно, поскольку цены разные. Переезд требует средств, в период «меж двух домов» тоже надо как-то перебиться, а если в семье есть дети, то продать старую квартиру не разрешат органы опеки.

АРИЖК предложил универсальный механизм переселения, приемлемый не только для проблемных заемщиков, но и для многих активных граждан, готовых отправиться на поиски лучшей жизни. Агентство может предоставить переселенцам заем в размере до 80% стоимости имеющегося у них жилья на довольно льготных условиях. На эти деньги семья покупает квартиру в другом городе; если не хватает денег, то добирает необходимую сумму за счет ипотечного кредита, и одновременно устраивается на работу на предприятие, с которым АРИЖК имеет договорные отношения.

После этого в течение двух лет семья должна продать старую квартиру и рассчитаться по займу АРИЖК. Если дополнительно был взят ипотечный кредит, то погашать его граждане будут в обычном порядке. Но в условиях гарантированного трудоустройства с приемлемой зарплатой это будет намного проще.

Первая остановка – в Тихвине

В порядке эксперимента АРИЖК заключило соглашение о сотрудничестве с группой компаний «ИСТ», которая строит в Тихвине (Ленинградская обл.) большой современный вагоностроительный завод. Окончание строительства намечено на конец текущего года, планируемое число работающих – 3?500 человек. На вспомогательные профессии людей будут нанимать в самом городе. А для работы на высокотехнологичном оборудовании предполагается набирать подготовленных специалистов там, где идет сокращение кадров на крупных профильных предприятиях: в Череповце, Тольятти, Елабуге, Нижнем Тагиле и других. Для будущих сотрудников группой "ИСТ" в Тихвине уже возводится жилой комплекс почти на три тысячи квартир: три дома 14-этажных, два 3-этажных, два 4-этажных и три 9-этажных дома.

На реализацию пилотного проекта в Тихвине агентству определен лимит средств в размере 500 млн рублей. На эти деньги предполагается переселить порядка 400 семей. В случае если дело пойдет успешно, в целом по программе «Переезд» в текущем году можно израсходовать до 1,2 млрд рублей. Новые претенденты из числа работодателей уже есть. В частности, называется предприятие по производству калийных удобрений в Волгоградской области.

По путевке АРИЖК

Прежде чем отправляться в дорогу, необходимо провести рекогносцировку на месте?– обратиться в АРИЖК и поинтересоваться, нуждается ли завод в специалистах вашего профиля. Не менее важно заручиться поддер-жкой самого АРИЖК, которое помогает в решении жилищного вопроса. Жилье в Тихвине будет предоставляться не за красивые глаза, а за реальные деньги. АРИЖК – не благотворительная организация и помогает на платной, срочной, возвратной основе.

Ориентировочная стоимость новой двухкомнатной квартиры в Тихвине составляет около 1,6 млн рублей. Для ее покупки АРИЖК готово предоставить заем в размере до 80% стоимости старого жилья переселенца. Заем предоставляется на срок до двух лет под невысокий по нынешним временам процент?– от 9,5 до 11,5% годовых. Причем обслуживать заем (то есть осуществлять платежи по нему) в это время не надо. Долг и проценты по займу погашаются единовременно за счет продажи старого жилья. Если имеющееся жилье само приобретено в кредит, и долг еще не погашен, то заем все равно можно получить, но его размер будет определяться с учетом задолженности по кредиту. Иными словами, заем составит не более 80% от оплаченной доли квартиры.

Далее АРИЖК оценит аппетиты потенциального переселенца в отношении квартиры на новом месте. Вероятно, что предоставленного займа не хватит для ее покупки, тогда АРИЖК рассмотрит возможность выдачи ипотечного кредита на недостающую сумму, а заем будет использован в качестве первоначального взноса. При этом надо иметь в виду, что АРИЖК будет весьма придирчиво оценивать все, что касается возможностей заемщика и его пожеланий. Ведь если случится так, что через два года цены снизятся, и вырученных от продажи старой квартиры денег не хватит на покрытие займа, то это будет проблемой АРИЖК, это его риск.

После прохождения «чистилища» в агентстве потенциального переселенца ждет испытательный срок на заводе. На это время ему предоставляется общежитие по новому месту работы. Если отношения между испытуемым и работодателем складываются успешно, то его принимают на постоянную работу. Дальше все прозрачно: человек присматривает себе новую квартиру, получает заем от АРИЖК, оплачивает квартиру, перевозит семью, продает старую квартиру и погашает заем агентству.

Лишь бы пошло на пользу

Однако при всей внешней привлекательности программы «Переезд» некоторые специалисты рынка недвижимости полагают, что широкого распространения она все же не получит. В первую очередь сомнения связаны с менталитетом россиян, в массе своей трудных на подъем и не склонных к перемене места жительства. По признанию самих авторов, программа ориентирована на «энергичных и инициативных граждан». Но такие люди попадают в трудные жизненные ситуации последними, а выбираются первыми и без посторонней помощи.

В то же время те, кто действительно нуждается в поддержке агентства по реструктуризации, а именно – проблемные ипотечные заемщики, менее всего подходят под программу «Переезд». У них наихудшие начальные условия, старая квартира еще не выкуплена, а потому они могут рассчитывать лишь на небольшую сумму займа на переселение. Неспроста в информационных материалах агентства все примеры экономики проекта касаются исключительно владельцев полностью оплаченного жилья.

Казалось бы, АРИЖК предусмотрело все, чтобы переезд был комфортным, чтобы обезопасить людей от возможных неприятностей. Однако возникает вопрос: есть ли гарантия, что принимающая сторона не ограничится привлечением высококвалифицированных пришельцев на сравнительно короткий испытательный срок, и этим все закончится? Ответ зависит только от доброй воли владельцев предприятия.

Со стороны жилья тоже не все просто. Если речь идет в основном о переселении собственников недвижимости, то не проще ли провести обычный обмен квартир вообще без привлечения каких-либо кредитов? В крайнем случае, оформить заурядный ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. Никакой специальной программы для этого не надо.

Более того, возникает формальный вопрос?– своим ли делом занимается АРИЖК? Ведь агентство создано прежде всего для реструктуризации долгов, а никакой реструктуризации в схеме нет даже в помине. Можно было бы не вдаваться в казуистику. Если дело доброе, то так ли уж важно, кто его делает? Оказывается, важно: недавно в Госдуме был инициирован запрос министру финансов А.?Кудрину по поводу создания «Страховой компании АИЖК» в связи с тем, что страхование для АИЖК не есть уставный вид деятельности (АИЖК – материнская компания АРИЖК.?– Прим. ред.).

Скептики обращают внимание еще на одно обстоятельство. От участия в программе выигрывают все: и завод, и АРИЖК, и граждане-специалисты-новоселы. Но обычно, когда все в выигрыше, каждый должен чем-то немного поступиться, сделать над собой какое-то усилие. Вклад в копилку уступок от новоселов и АРИЖК очевиден: первые покинут насиженные места и потеряют на процентах по займу. Вторые берут на себя определенный риск невозврата займа. Неясно только, чем поступилась при этом третья сторона. То есть понятно, что она предоставляет жилье и работу переселенцам. Но компания самостоятельно на свой страх и риск давно начала строительство нового завода и жилья вне всякой связи с АРИЖК и программой «Переезд». А о каких-либо новых обязательствах в рамках программы речи не идет. Хотя вполне логично, если бы АРИЖК поторговалось с компанией на предмет, например, небольших подъемных для переезжающих. Иначе получается так, что в лице АРИЖК предприятие получает бесплатного кадрового агента.

На самом деле в информационных материалах агентства выбор именно Тихвина в качестве пилотного проекта обоснован достаточно убедительно. Но ведь принципиально важно переехать не просто в Тихвин, а устроиться на работу на конкретное предприятие. В то же время сам факт определения «пилотный» означает, что есть немало других претендентов на эксперимент. Короче, можно было бы и поторговаться.

Впрочем, не все потеряно. К тому же не так важно, какой регион, какое предприятие и какой заемщик окажутся первыми в списке на получение государственной поддержки. Главное, чтобы она пошла на пользу людям.

Сергей Домнин