Очевидное-невероятное

Несмотря на то, что в ипотечном кредитовании наметился кризис, средства для покупки жилья у людей, как выяснилось, есть. Во всяком случае, больше половины квартир приобретается с целью вложения денег.

По данным аналитического отдела одного из бюро недвижимости, 57% квартир вторичного рынка, выставленных в сентябре на продажу в Москве, были приобретены меньше года назад. Короткий срок повторного выхода жилья на продажу говорит о том, что приобретено оно было с инвестиционной целью.

Объекты можно классифицировать в зависимости от времени приобретения их в собственность. Так, большинство квартир куплены с сентября 2007-го по март 2008-го – 68% или 3876 квартир. 20% приходится на квартиры, приобретенные с апреля по июнь 2008-го, – 1140 объектов. 10% выставленного на продажу жилья перешло в собственность нынешних владельцев меньше трех месяцев назад (570 объектов). Незначительную долю в общем объеме предложений составляют квартиры, которые были куплены менее двух месяцев назад, – 1,8% или 102 квартиры.

Анализ структуры предложения позволяет выявить долю инвестиционных квартир по отношению к общему объему выставленного на продажу жилья. Дата приобретения объекта в собственность является косвенным показателем, определяющим характер покупки. Эта характеристика предложения может свидетельствовать о реальном объеме выставляемых на продажу инвестиционных квартир. Вообще же средний срок выхода объекта на повторную продажу составляет в Москве восемь лет и шесть месяцев.

Наталья Агафонова