О чем судятся ЖСК

Собственницы дома ЖСК «Манометр» из Перовского района Наталья Никитина и Татьяна Слюсаренко выиграли иск к ЖСК о перерасчете за коммунальную услугу – отопление.

Ситуация распространенная: в течение нескольких лет правление выставляло жителям счета по нормативам, с теплоснабжающей организацией рассчитывалось по показаниям прибора учета. Перерасчет по результатам года, как предписано Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.) не производился. Узнав об этом, собственницы запросили в МОЭК данные о потреблении домом тепловой энергии за 2007–2009 годы. На основании этих данных они самостоятельно рассчитали стоимость тепловой энергии и выявили переплату: по квартире Натальи Никитиной около 6 тыс. руб. за три года, по квартире Татьяны Слюсаренко – около 9 тыс. руб.

Наталья рассказала:

– Дело рассматривалось в мировом суде, и мы его проиграли. Мотивация суда заключалась в следующем: поскольку между ЖСК и собственниками не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, то у сторон не возникает обязательств по отношению друг к другу. Решение мирового суда мы обжаловали. В апелляции указали на то, что отсутствие договора в письменной форме не исключает наличия обязанностей сторон. Собственники выполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг согласно Жилищному кодексу, а ЖСК, которое должно было по Правилам предоставления коммунальных услуг ежегодно производить перерасчет – нет.

Кассационный суд иск удовлетворил, признав переплату необоснованным обогащением, обязал ЖСК возместить убыток, к тому же начислил ЖСК проценты за пользование чужими денежным средствами. Таким образом, истицам вернули 4500 руб. и 7776 руб. соответственно.

Все это время, пока шли суды, жители дома пассивно ждали, чем дело кончится. Узнав о победе, 51 житель нашего дома подал иски в мировой суд на общую сумму около 300 тыс. руб. По проторенному пути идти оказалось легче. Учитывая решение апелляции, судья удовлетворил 51 иск в полном объеме, но с учетом срока исковой давности – за последние 3 года. С чем жители не согласились и подали апелляцию. Суть в том, что исполнитель коммунальных услуг – ЖСК должен делать перерасчет по результатам года, сумма переплаты переходит на следующий год и учитывается в следующих периодах. В своей жалобе жители указали, что мировой суд при вынесении решения не учел, что при данных обстоятельствах срок исковой давности не учитывается.

ЖСК «Манометр» отказывается оплачивать по исполнительным листам, ссылаясь в кассационной жалобе на то, что ЖСК не обладает собственностью и денежными средствами для удовлетворения иска. Однако вряд ли это поможет...

Лилия Позднякова