Дети не должны жить хуже

В нашей квартире прописаны двое наших несовершеннолетних детей, которые не являются ее собственниками. А мы хотим поменять квартиру на жилье в другом районе, подальше от центра. Какие требования могут предъявить органы опеки в этом случае? Е. и В. ВЛАСОВЫ

Существует только одно требование органов опеки: жилищные условия детей не должны ухудшаться. А подобное может произойти по различным причинам, связанным как с потребительскими свойствами жилых помещений и объектов инфраструктуры, находящихся в непосредственной близости, так и с индивидуальными особенностями состояния здоровья детей. Таким ухудшением суд может признать различные условия проживания по самым разнообразным основаниям.

Прежде всего, в результате обмена не должна быть уменьшена площадь квартиры. Если ребенок страдает какими-либо хроническими заболеваниями или имеет инвалидность, ухудшением может быть признано: изменение категории дома (кирпичный на панельный), смена этажа (с 1-2 на 9-14 этажи), отсутствие необходимых ребенку лечебных учреждений по новому месту жительства и прочие.

Исчерпывающего перечня таких оснований в законодательстве нет. Поэтому решение по каждому конкретному случаю принимается комиссией.

Согласия на продажу не нужно

В феврале 1992 г. была оформлена дарственная на несовершеннолетнего ребенка (документы оформлял его отец). Сейчас сыну исполнился двадцать один год, и он хочет продать квартиру. Нужно ли получать согласие отца?
Мария Кузьминична

По достижении восемнадцати лет человек становится полностью дееспособным. И для того чтобы продать квартиру, ему не требуется чье-либо согласие, и каких-либо дополнительных действий осуществлять не надо.

Лицевые счета лучше разделить

Мы вместе с десятилетним сыном, с мамой-пенсионеркой, моей сестрой и ее четырехлетним сыном живем в «хрущевке», которая стоит в списке домов под снос. Квартира не приватизирована, ее площадь - 58 квадратных метров. Получим ли все мы раздельное жилье? Нужно ли для этого делить лицевые счета? И какой метраж нам полагается по закону?
Л. КЛЕВЕНКО

Вам будет предоставлено жилье, площадь которого должна быть не меньше 18 кв. м на одного человека. Но отдельные жилые помещения предоставляются разным семьям и (или) лицам, не состоящим в родственных отношениях. В вашем случае для получения отдельных квартир, на мой взгляд, лучше разделить лицевые счета. Правда, в этом случае все равно нельзя гарантировать, что вы получите отдельные квартиры (положительное решение зависит, главным образом, от того, есть ли они в наличии), но вероятность выше. Если говорить об отдельных квартирах, то они предоставляются гражданам из расчета: 33 кв. метра - для одиноких граждан, 42 кв. метра - на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более.

Поможет брачный контракт

Я хочу купить квартиру и развестись с мужем. Процесс развода может затянуться, а новое жилье мне нужно уже сейчас. Как мне оформить покупку, чтобы квартира не считалась совместно нажитым в браке имуществом?
Таисия ЛЕОНОВА

В вашей ситуации возможны разные варианты. Вы можете составить брачный контракт таким образом, чтобы в нем был определен перечень собственности, принадлежащей лично вам. Есть еще одна возможность - оформить квартиру на другого человека, которому вы доверяете.

Права на льготу нет

При приобретении доли приватизированной квартиры у своих родителей имею ли я право на налоговый вычет? Сумма сделки 130 000 рублей.
Антон МАКАРОВ

В соответствии с Налоговым кодексом РФ дети и родители считаются взаимозависимыми лицами (ст. 20). Согласно этому же документу (ст. 220) при покупке у взаимозависимого лица налоговый вычет не предоставляется. Таким образом, в данной ситуации права на налоговый вычет вы не имеете.

Не беда, что паспорт без штампа...

Я купил квартиру по старому паспорту. Сейчас хочу продать. Но паспорт у меня теперь новый и в нем, увы, нет отметок о старом паспорте. Ходил в милицию поставить соответствующий штамп, но там очереди. А нельзя ли продать жилье без такого штампа в паспорте?
Ю. КАЗЕМИРОВ

Продать квартиру с новым паспортом без отметки в нем о старом можно. Регистратор в соответствии с правилами ведения единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним вносит сведения об изменениях на основании заполненного вами заявления о внесении изменений.

Юрист