Разберемся после, что принадлежало любимому дяде

Нередко наследуемое недвижимое имущество – предмет для судебных споров. Навсегда оказываются испорченными родственные отношения, и остается обида на умершего человека. О том, что нужно знать о наследовании по завещанию, нам рассказывает нотариус Людмила ПОЛЫНКОВА.

Что это такое?
Завещание – это юридический акт, создающий права и обязанности после открытия наследства, то есть после смерти завещателя. Каждый гражданин может распоряжаться квартирой на случай смерти, только оставив завещание. Оно должно быть оформлено лично, а не через представителя.
Завещание – это односторонняя сделка. При удостоверении завещания нотариус проверяет личность обратившегося и излагает его волю. Правовая природа завещания такова, что оно вступает в силу только после смерти завещателя. Никакой юридической силы, пока жив завещатель, данный документ не имеет. Следовательно, в этот период времени куда-то его предъявлять либо пытаться совершить какие-то сделки с ним совершенно бессмысленно.
И только после смерти завещателя он вступает в полную законную силу и охраняет права и интересы указанных в нем наследников. Завещание гарантирует исполнение воли завещателя.
Для приобретения наследства наследники должны его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия. Независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, если оно подлежит государственной регистрации.

Оформить? Нет проблем
Сделать это очень просто. Завещателю нужно придти к нотариусу, имея при себе паспорт. Завещание пишется с его слов. Завещать можно все, что угодно: любое имущество, с любым местонахождением. Хоть Александровский сад или Оружейную палату. При составлении завещания нотариус не проверяет, принадлежат они вам или нет. Другой вопрос, с какими трудностями встретятся потом наследники при вступлении в права наследования.

Соберите документы
Представим, что завещатель умер. Теперь наследники могут вступить в права наследования. Поговорим о получении свидетельства о праве на наследство на недвижимость. Для получения этого свидетельства наследникам необходимо предоставить нотариусу следующие документы. Во-первых, свидетельство о смерти наследодателя. Во-вторых, документы, подтверждающие основания наследования. В случае наследования по завещанию – завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось на день смерти. В-третьих, документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор передачи, купли-продажи, дарения и т. д. плюс свидетельство о государственной регистрации права. Также необходимо представить справку БТИ об оценке квартиры, экспликацию, поэтажный план. Выписку из домовой книги с места жительства наследодателя и копию финансово-лицевого счета.

Пошлины и льготы
Государственная пошлина на выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию – 2 процента от стоимости квартиры или другой недвижимости по справке БТИ на день открытия наследства. Если вы постоянно проживали и продолжаете жить в наследуемой квартире на день выдачи свидетельства о праве на наследство, то для вас предусмотрена льгота. Вы полностью будете освобождены от уплаты пошлины.

Он уважать себя заставил…
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Он может любым образом определить долю наследников в наследстве. Например, вправе лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин. Может включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами Гражданского кодекса РФ о наследовании, а также отменить или изменить совершенное завещание.
Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания, об его совершении, изменении или отмене. Если завещатель лишил наследства одного или нескольких наследников путем составления (отмены, изменения) завещания или путем совершения нового, он не обязан мотивировать свои действия.
Это – право завещателя поступать со своим имуществом, в том числе с квартирой, так, как он считает нужным. Свобода завещания заключается и в том, что завещатель, сохранивший полную дееспособность, в любой момент может его изменить или отменить.

На скамейке запасных
Завещатель также вправе «подназначить» наследника. «Подназначенный» наследник является как бы «запасным». Он призывается к наследованию в следующих случаях. Во-первых, когда основной наследник жив, но не принял наследство или отказался от него. Во-вторых, если основной наследник умер до открытия наследства.
Рассмотрим пример. Наследство открылось до вступления в силу третьей части ГК РФ, то есть до 01.03.2002 года. К наследованию был призван основной наследник по закону или по завещанию, умерший, не успев принять наследство до истечения шести месяцев. Причем умер 02.03.2002, то есть, тогда, когда действовал уже новый закон. В этом случае к наследству должен призываться «запасной» наследник. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 1121 ГК РФ.
Применение нового закона обусловлено тем, что в результате смерти основного наследника, не успевшего принять наследство, в содержании ранее возникшего наследственного правоотношения произошли изменения, попадающие под действие нового закона. Ранее к наследованию был бы призван наследник в порядке наследственной трансмиссии в соответствии со статьей 536 ГК РСФСР от 1964 года.
Любой человек, считающий, что после открытия наследства завещатель нарушил его права, вправе обратиться в суд за защитой своих наследственных прав.

Наталья Агафонова