Стандартных схем нет

Я купил квартиру в новостройке. Дом сдан около 8 месяцев назад. Документов же на квартиру пока нет, квартира куплена по инвестиционному договору. Обещают, что вот-вот можно будет оформить первичное право собственности. Это «вот-вот», по словам самого же продавца, оттягивается уже раз пятый.

Каков вообще порядок совершения подобных сделок, не является ли это какой-либо махинацией? Стоит ли нанимать риэлтора со своей стороны? Со стороны продавца работает риэлтор, который говорит, что больше никого нанимать не нужно, что ситуация прозрачна и проста, что все будет нормально.
Андрей Петрович Ш.

Для сделок по приобретению квартир в домах-новостройках не существует стандартной схемы. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому требует особого внимания и детального изучения документов.

Оформление квартир в собственность в домах-новостройках после их принятия Госкомиссией действительно занимает большое количество времени.

Нанимать риэлтора или нет, решать вам. Однако имейте в виду, что риэлтор со стороны продавца представляет интересы продавца, но не покупателя.

Льготу по жилью дают в налоговой

В 2002 году мной была приобретена квартира в собственность. Хочу получить имущественный налоговый вычет. Куда обратиться, какие документы кроме свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи я должна иметь?
Алевтина ВАСИЛЬЕВА

Вам нужно обратиться в налоговые органы. Заявление об использовании налогового вычета подается одновременно с налоговой декларацией о доходах налогоплательщика за прошедший год. Информацию о перечне необходимых документов вы можете получить в любой налоговой инспекции.

Закрыть нельзя, а ограничить можно

В помещении, граничащем с нашей квартирой с трех сторон (пол и две стены), собираются открыть ресторан. Есть ли у нас юридически обоснованная возможность воспрепятствовать этому? Если нет, то можем ли мы требовать какой-либо компенсации за грядущие неудобства?
Иван Андреевич ИСАЕВ

Воспрепятствовать открытию ресторана вы не сможете. В связи с тем, что открывающийся ресторан граничит с жилым помещением, можно требовать каких-то ограничений в его работе (время закрытия ресторана до определенного часа и пр.).

Любую доверенность можно отменить

Подскажите, пожалуйста, как можно ликвидировать генеральную доверенность (на все сделки с жильем), которую я подписала сроком на три года? Если я просто заберу генеральную доверенность, смогут ли ее восстановить без меня и воспользоваться ей снова?
Елена П.

Вам следует обратиться к тому нотариусу, который удостоверял от вашего имени указанную доверенность и отменить ее. Без вас восстановить доверенность не представляется возможным.

Нотариальный договор дороже

Я собираюсь купить квартиру, и мне рекомендуют оформить договор в простой письменной форме, чтобы снизить расходы. Есть ли здесь какой-то риск, и чем предпочтительнее нотариальное оформление?
Анна СЕМЕНЯКА

Законодательство предусматривает для оформления договора купли-продажи жилого помещения простую письменную форму. Однако стороны вправе по взаимному согласию «усилить» форму и сделать ее нотариальной. Порекомендовать вам, в какой форме заключать договор, сложно, поскольку это субъективный вопрос. Трудно выделить плюсы или минусы оформления в той или иной форме. За нотариальное удостоверение договора вам придется заплатить в среднем 1% от суммы договора, при этом нотариус удостоверяет личность присутствующих на сделке сторон и тот факт, что договор подписан в его присутствии. В случае необходимости его можно в качестве свидетеля пригласить в суд. Те же действия при оформлении в простой письменной форме совершает государственный регистратор.

На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-Недвижимость»

Возможен ли обмен?

Можно ли сейчас разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные?
ПОПОВЫ

Такой вариант возможен при условии, если рыночная стоимость вашего жилья позволяет вам подобрать приемлемые квартиры. В разных районах Москвы цены на однотипные квартиры неоднородны, да и, к примеру, на однокомнатные квартиры в одном районе цены тоже могут существенно отличаться из-за большого количества параметров, влияющих на их стоимость. Оценить ваши возможности вам помогут специалисты агентства недвижимости «Кутузовский проспект». Вам подберут варианты обмена, ответят на любые вопросы по продаже, покупке квартир, оформлению приватизации, наследства, а также продаже или покупке загородной недвижимости: домов, коттеджей, участков.

Звоните в «Кутузовский проспект»: 105-80-08 и 928-88-88 с 900 до 2100 без выходных. Приходите: ст. м. «Площадь Ильича» и ст. м. «Лубянка».