В никуда выписать нельзя

Можно ли продать квартиру, в которой прописано трое взрослых, и приобрести другую, где будет прописано только двое взрослых? В этой ситуации третье лицо выписывается, еще не купив себе взамен другое жилье, и таким образом остается некоторое время без прописки. С. МАТВЕЕВА

Согласно действующим в Москве нормативным актам выписка «в никуда», то есть без регистрации по новому месту жительства не допускается. Найдите возможность зарегистрироваться по какому-нибудь другому адресу (скажем, у родственников) или провести сделку с одновременным приобретением другой квартиры (взамен продаваемой).

Без согласия сестры не пропишут

Я прописан в 2-комнатной муниципальной квартире, и там же прописаны мои отец (ответственный квартиросъемщик), мать и сестра. Ко мне приехали из Подмосковья жена и ее несовершеннолетняя дочь, которых я также хотел бы прописать в квартиру. Мои родители на это согласны, а вот сестра - нет. Есть какие-нибудь варианты, чтобы обойтись без согласия сестры?
Андрей П.

Постановлением правительства Москвы и правительства Московской области предусмотрено предоставление письменного согласия нанимателя и всех, совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи, о вселении родственников. Так что без согласия сестры вам не обойтись.

Чем полнее расписка, тем надежнее

Я снимаю квартиру в соответствии с договором найма жилого помещения. Подскажите, как юридически правильно составить расписку о получении денег представителем наймодателя?
Андрей Викторович

В любой расписке на деньги должны быть указаны следующие сведения: кто, от кого, сколько, когда, где, за что получил. Подписи полностью.

Арендодатель может не пойти вам навстречу

В сентябре я переезжаю в Москву, где собираюсь снимать квартиру. Мне необходима временная регистрация (от 6 месяцев и более) по месту жительства. Подскажите, пожалуйста, всегда ли арендодатели делают временную регистрацию съемщикам? Что для этого необходимо?
Аня ФИЛОНОВА

Вы, безусловно, имеете право временно зарегистрироваться в квартире, которую будете снимать в Москве. Сделать это можно на основании договора найма (поднайма), краткосрочного найма или другого подобного договора, который заключите с хозяевами комнаты или квартиры. Но, конечно же, собственники должны дать свое согласие на вашу регистрацию. Поэтому вы можете заблаговременно обговорить с вашими арендодателями данный вопрос, выяснив, возможна ли регистрация, или хозяева квартиры считают ее нежелательной. Если вам пойдут навстречу, то вы можете также внести в договор аренды пункт о временной регистрации по данному адресу.

На усмотрение жилкомиссии

Наша семья в составе четырех человек: мужа, жены и двух сыновей – 19 и 17 лет - стоит на очереди на улучшение жилищных условий с марта 1984 года. Мы проживаем в настоящее время в неприватизированной 2-комнатной квартире общей площадью 36,5 кв. м, с кухней – 4,5 кв. м и совмещенным санузлом. Лицевой счет разделить не можем. Имеем ли мы право при получении жилья претендовать сразу на две квартиры – двухкомнатную и однокомнатную?
Марина ДАРИНА

В соответствии с «Положением о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г. Москве» определена норма предоставления жилья по договору социального найма в размере 18 кв. м общей площади на одного человека. В вашем случае норма составит 72 кв. м общей площади (4x18). С просьбой о предоставлении конкретных вариантов вам следует обращаться в жилищную комиссию округа, но, скорее всего, вам предложат 3-комнатную квартиру. Есть альтернативная возможность – попросить квартиру за выездом (т. е. не в новостройке). В этом случае больше шансов получить желаемый вариант.

Не каждый договор подпадает под налог

Я хочу оформить дарственную, но не через нотариуса. Слышала, что можно это сделать где-то еще и с меньшими затратами. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, и будет ли этот документ действителен?
Ольга ВОРОНОВА

Договор дарения можно оформить в простой письменной форме. Стоить это будет действительно дешевле, т. к. в этом случае исключается уплата государственной пошлины нотариусу за совершение нотариальных действий. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, договоры, составленные в нотариальной и простой письменной форме, имеют равную юридическую силу. После подписания договора дарения обеими сторонами необходимо зарегистрировать переход права собственности и договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор, по сложившейся практике, не всегда подпадает под налогообложение.
Ольга ГРИГОРЬЕВА, заместитель директора Управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Объективная оценка недвижимости

От чего зависит цена на квартиру?
П. ФРОЛОВ

Стоимость жилья зависит от многих факторов: района, удаленности от метро, типа дома, состояния жилья, экологии, инфраструктуры района. Конечно, самую объективную оценку вашей недвижимости может дать только специалист, знающий этот рынок изнутри. В агентстве недвижимости «Кутузовский проспект» оценка входит в комплекс бесплатных услуг. Звоните по телефонам 105-80-08 и 928-88-88. Специалисты подскажут стоимость вашего жилья при продаже, варианты, на которые вы можете рассчитывать при обмене, помогут грамотно оформить документы.
Звоните с 9.00 до 21.00 без вых. www.kutuzov.ru