Воровато получается...

Наш новый дом так построен, что вход в каждую квартиру на лестничных площадках предваряют некие ниши – метра по два длиной. Строители при сдаче говорили, что так проектировщики обеспечили пожарную безопасность. Но соседи навесили железные двери, объясняя, что это – от воров, и отсекли кусок в свою пользу. В результате – межквартирные площадки стали сильно урезаны. Мы обращались в ДЕЗ, управу, к пожарным – результата никакого.
Самохваловы и Петрушенко

27 сентября 2003 года Госстрой России постановлением № 170 принял «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». В них установлены правила эксплуатации и обеспечения сохранности жилищного фонда, порядок его обслуживания, ремонта и технической инвентаризации, а также проведения капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, касающиеся не столько жильцов, сколько обслуживающих организаций.

По этим правилам пожарной безопасности установку в квартире дополнительной металлической двери необходимо согласовывать с районной противопожарной инспекцией. Пожарники не ставят штамп согласования, если гражданин предварительно не получил разрешения своих соседей, сотрудников ДЕЗ, межведомственной комиссии (МВК) префектуры и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

За нарушение порядка проведения работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений на граждан налагается штраф.

Согласно ст. 20.4 Кодекса РФ нарушение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Квартира для молодых

В 1-комнатной квартире (32,6 кв. метра) проживает семья – пожилая мать, сын (31 год) и невестка (28 лет), которая ждет ребенка. Пора нам думать об отдельном жилье. Знаем, что в Москве есть программы для молодых семей. Что это за программы?
Головановы

Программа «Молодой семье – доступное жилье» действует уже несколько лет.

Молодой семьей считается семья с деть-ми, где оба супруга (в случае неполной семьи – мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, где оба супруга – не старше 35 лет (включительно) и которые состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами РФ, и хотя бы один из супругов постоянно проживать в Москве.

Также участие в программе может принять семья молодого специалиста. Таковой считается семья (в том числе неполная) граждан РФ, постоянно проживающих в Москве, один из супругов (молодой специалист) должен быть не старше 35 лет (включительно) и работать в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы; являться сотрудником государственных органов г. Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города, и окончивший высшее учебное заведение.

Участие в программе может принять и семья молодого преподавателя, талантливого ученого или аспиранта государственного вуза г. Москвы по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области.

Таким образом, в рамках программы имеется три группы участников:

1. Граждане, подпадающие под определение «молодая семья». К ним относятся очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 г. и граждане, признанные нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

2. Семьи молодых специалистов, занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления (18 кв. м общей площади) при условии соблюдения норм законодательства г. Москвы в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий.

3. Граждане, подпадающие под определение «молодая семья» и занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, при условии соблюдения норм законодательства города Москвы в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий, по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области – семьи молодых преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов города Москвы.

Более подробно с правилами данной программы можете ознакомиться в постановлении правительства г. Москвы от 10 февраля 2009 г. № 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 гг. и заданиях до 2015г.»

Адресом ошибся

Я и многие другие соседи по дому знают, что есть у нас в подъезде такой жилец, который, если разгуляется, то на лестничной клетке всегда оставляет мусор и окурки. Он и его приятели пишут на стенах подъезда и в лифте разные слова. Пытались с ним поговорить, но, увы, не помогает. Что делать?
Мария Агаповна Агафонова

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если оно является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания вышеуказанных норм закона следует, что именно собственники квартир отвечают за содержание общего имущества и собственных жилых помещений.

Что касается жильцов муниципальных квартир, то в соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее его состояние. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, за свое поведение сосед-хулиган может и должен ответить перед остальными жильцами, в том числе и рублем – возместить материальный ущерб, нанесенный общему имуществу.

Привлечь к ответственности или, по крайней мере, провести профилактическую беседу с вандалом может и участковый из ОВД.

Одна за всех

Я инвалид второй группы. Бывший муж в квартире (общая площадь 79,2 кв. метра) не проживает с 1993 года и ничего не оплачивает. Старшая дочь с сыном 9 лет и младшая здесь тоже не проживают уже более 10 лет и денег на оплату жилья также не дают. Но квартира приватизирована на всех. Могут ли нас расселить, и кому что полагается?
Марина Николаевна

В вашем случае никакого расселения быть не может.

Закон не предусматривает возможности принудительного обмена или лишения прав собственности в случае не проживания в квартире кого-либо из собственников.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, а также отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому ваши родственники, приватизировавшие квартиру, могут и не проживать в ней.

Но вместе с тем, в любом случае все сособственники должны участвовать соразмерно своей доле в содержании принадлежащего им имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилье.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С вашей стороны возможно обращение взыскания через суд за невыполнение обязанностей по несению бремени содержания имущества. В судебном порядке можно взыскать расходы по оплате коммунальных платежей и иные понесенные растраты, связанные с содержанием квартиры (ремонт и пр.) за трехлетний период, предшествующий обращению в суд.

Также вы можете разделить оплату коммунальных платежей, чтобы в дальнейшем не платить за родственников.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вы вправе обратиться в управляющую компанию или напрямую в компанию поставщика коммунальных услуг с заявлением о разделе счета по квартире. В заявлении укажите на факт длительного отсутствия других собственников и то, что вы являетесь инвалидом.

В случае отказа – придется судиться.

Под руководством адвоката Порубиновской В. В. ответы на вопросы подготовили юристы Болдинова М. А., Зеленев М. А., Дубасова А. А., Маркова А. Е.