Наталья Коренева: «Интересы очередников – на первом месте»

Очередники, получившие безвозмездную городскую жилищную субсидию, бесспорно, экономят свое время. Но субсидией еще надо суметь распорядиться. Как правильно это сделать, нашему корреспонденту рассказала генеральный директор МУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» Наталья Коренева.

– Наталья Геннадиевна, в чем состоят основные функции агентства?
– На наше агентство возложена функция сопровождения документов и оказания услуг именно в использовании очередниками безвозмездных субсидий. Мы проверяем документы на соответствие нормативным требованиям, если есть какие-то недочеты, исправляем их. Цель – чтобы предоставленный очередником пакет документов был согласован с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, а субсидия с именного блокированного целевого счета очередника перечислена на счет продавца (застройщика жилья).
– Кто основной претендент на субсидию?
– Получить субсидию могут москвичи-очередники, состоящие на учете как нуждающиеся не менее 9 лет на общих основаниях и не менее 4 лет по льготным категориям. Размер жилищной субсидии зависит от времени ожидания в очереди и колеблется от 5 до 90 процентов от стоимости жилья. Для того, чтобы получить субсидию в размере 90 процентов, очереднику нужно иметь большой стаж: тем, кто стоит в очереди на общих основаниях – 15–20 лет, льготникам – 7 и более лет.
– Как должна быть использована субсидия? Есть какие-то ограничения, связанные с ее использованием?
– Конечно, такие ограничения существуют. К примеру, многие наивно полагают, что из суммы субсидии можно оплатить какие-то оформительские расходы. К сожалению, этого сделать нельзя. Очередник приобретает квартиру либо за сумму субсидии, либо доплачивает к предоставленной субсидии свои денежные средства (личный взнос). Если стоимость жилища окажется меньше суммы выделенной столицей субсидии, то эта разница возвращается в бюджет города Москвы. Получается, что кроме как на приобретение квартиры, ни на какие другие цели предоставленную субсидию использовать нельзя. Допустимо выбрать себе квартиру в строящемся доме, но чтобы использовать субсидию в этом случае, необходимо, чтобы дом был готов не менее чем на 70 процентов. Решить проблемы субсидия поможет и жителю коммунальной квартиры.
– О чем должен прежде всего помнить претендент на субсидии, прежде чем встать на очередь?
– Прежде всего, очередник должен быть психологически готов к ожиданию полагающейся ему суммы. Мы ограничены возможностями бюджета. Денег, которые выделяют на субсидии, хватает примерно на 2 тысячи субсидий. К тому же, претендент должен понимать: если он хочет купить квартиру, не используя свои личные средства, а только за сумму субсидии, то за эти деньги можно купить квартиру только в Подмосковье, либо в иных регионах России. Если же очередник более платежеспособен, он, конечно, может приобрести квартиру в Москве, но опять же не любую. Норма приобретения жилья сегодня – не меньше 16 метров на человека. Очередник не может заведомо ухудшить свои жилищные условия, чтобы вписаться в сумму субсидий для приобретения жилплощади в Москве.
– Я слышала, что очередникам сейчас очень трудно приобрести квартиры в Москве из-за нехватки конкретных предложений.
– Действительно, в Москве ситуация для очередников непростая. Прежде всего, потому, что готовых и нераспроданных недорогих новостроек сейчас мало. Простой пример: если раньше рекламные издания буквально пестрели объявлениями о типовом жилье в районах массовой застройки, то сегодня таких объявлений вы почти не найдете. А вторичный рынок, как известно, заведомо дороже новостроек. Цены растут и наверняка будут расти и дальше.
Еще недавно в Южном Бутове, в Марьине было много свободных квартир, сейчас же их почти не осталось. Правда, еще можно приобрести жилье в Загорье, это в Царицыне, но и там число продающихся квартир постоянно сокращается. И даже, несмотря на то, что размер субсидий ежемесячно индексируется (стоимость квадратного метра, которая используется для расчета субсидий, равна 23 тысячам рублей), цены на рынке жилья в Москве растут быстрее. Спрос на новые квартиры в домах типовых серий превышает предложение. Конечно, мы стараемся везде быть первыми и информируем наших очередников о наличии жилой площади у основных застройщиков города Москвы.
– Но это в Москве, а как дело обстоит с Подмосковьем?
– В Подмосковье свои особенности. Если в столице рынок жилья находится под контролем правительства Москвы, регистрация всех контрактов проходит в Департаменте жилищной политики, то в Подмосковье учетная регистрация контрактов не проводится. И еще одна проблема – застройщик должен обязательно предоставить надлежащим образом оформленные документы о собственности или аренде земли. Дело в том, что в Москве, например, вся земля предназначена либо для промышленных предприятий, либо под жилую застройку, а в Подмосковье очень много так называемых сельскохозяйственных угодий. И если на них строятся дома, то перевод этой земли под жилую застройку требует длительной перерегистрации. Субсидия может быть уже перечислена, но очередникам долго не будут оформляться квартиры в собственность, так как статус земли не приведен в соответствие. Ведь по закону дом построен на земле, не предназначенной под жилищное строительство.
Сейчас Департамент жилищной политики ужесточил требования к предоставляемым документам по новостройкам в Подмосковье. Для того, чтобы застраховать наших очередников от всяческих казусов, мы требуем полный перечень документов по земле.
– Наталья Геннадиевна, расскажите, в чем состоит ваша система работы с очередниками?
– Работа с безвозмездными субсидиями в Москве доведена практически до совершенства. Полностью отрегулирована законодательная база, все проверяется досконально и тщательно, очередникам раздаются специальные «памятки очередника», в которых четко прописаны все нужные действия: что очередник может делать с точки зрения нормативных документов, а что не может. Прежде чем очередник заключит официальный договор о приобретении жилья в собственность и проплатит свои средства, мы настоятельно рекомендуем предоставить проект этого договора и пакет правоустанавливающих документов на жилище для проведения юридической экспертизы. То есть все документы проверяются на предварительном этапе, что уменьшает риски потери денежных средств очередниками.
– То есть для использования безвозмездных субсидий, предоставляемых городом на приобретение или строительство жилья, очередники могут обратиться к вам за помощью?
– Естественно! Для этого мы созданы и работаем. Для нас самое важное – интересы очередника. И если человек обращается за помощью к нам, мы прикладываем максимальные усилия для того, чтобы его цель была достигнута в кратчайшие сроки и без особых моральных и материальных потерь.

О НАШЕМ СОБЕСЕДНИКЕ:
Наталья Геннадиевна Коренева в 1981 году окончила Московский технический университет электроники и математики. Работала инженером в научно-исследовательских институтах. С 1995 по 1998 год, будучи специалистом ООО «Московский инвестиционно-торговый центр жилья», участвовала в жилищных программах Департамента жилищной политики и жилищного фонда. С 1998 года, с созданием МУП «Агентство по реализации жилищного займа и жилищных субсидий» начала работать на должности заместителя генерального директора. С 1999 года – генеральный директор.

Надежда Тавобова